سیکشن 7E ادائیگی کی تعمیل کے لیے لازمی شرط کے نفاذ نے پاکستان بھر میں جائیداد کی ٹرانسفر کو تقریباً روک دیا ہے۔
بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے نمائندوں نے اس تشویش کا اظہار قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی برائے خزانہ کے پارلیمنٹ ہاؤس میں ہونے والے اجلاس کے دوران کیا۔
رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے نمائندوں کے مطابق، فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے اگست 2023 میں غیر منقولہ جائیدادوں کے لیے نظرثانی شدہ ویلیوایشن ٹیبل جاری کیے جانے کی امید ہے۔
میٹنگ کے دوران، کمیٹی کے ارکان نے انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 میں سیکشن 7E کو حل کرنے کی فزیبلٹی پر تبادلہ خیال کیا اور غور کیا کہ کیا کمیٹی فنانس ایکٹ 2023 میں تبدیلیاں تجویز کر سکتی ہے۔ چونکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے سوالات کا جواب دینے کے لیے ایف بی آر کا کوئی اہلکار موجود نہیں تھا، اس لیے معاملہ اگلی میٹنگ کے لیے ملتوی کر دی گئی۔
فیڈریشن آف رئیلٹرز پاکستان (FORP) نے کمیٹی کو بتایا کہ پراپرٹی کی رجسٹریوں میں 95 فیصد تک کمی آئی ہے، اور ملک بھر میں جائیداد کی منتقلی رک گئی ہے۔ ٹیکسوں میں اضافے کے نتیجے میں مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کا سامنا ہے، اب سرمایہ بیرون ملک منتقل کیا جا رہا ہے۔ اس نے بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کو پاکستان میں اپنی سرمایہ کاری کے حوالے سے بے چین کر دیا ہے۔
FORP نے سفارش کی کہ سیکشن 7E کے تحت رینٹل کی سمجھی جانے والی آمدنی کو واپس لے لیا جائے، اور اگر یہ ممکن نہیں ہے، تو اسے صرف پلاٹوں پر ہی وصول کیا جانا چاہیے۔ انہوں نے تجویز پیش کی کہ فائلرز کو حلف نامہ جمع کروانے کے بعد منتقلی کے ساتھ آگے بڑھنے کی اجازت دی جانی چاہیے، جبکہ نان فائلرز کو چارج کے تابع ہونا چاہیے۔
سیکشن 7E فنانس ایکٹ 2022 کے ذریعے متعارف کرایا گیا تھا، جس میں ہر رہائشی شخص کی آمدنی کو پاکستان میں موجود سرمائے کے اثاثے کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا 5% سمجھا جاتا ہے، قانون میں فراہم کردہ استثنیٰ کے ساتھ۔ اس سمجھی ہوئی آمدنی پر 20% کی شرح سے ٹیکس لگایا جاتا ہے (مؤثر طور پر غیر منقولہ جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا 1%)۔
فنانس ایکٹ 2023 میں، آرڈیننس کے سیکشن 236C میں ایک نیا ذیلی دفعہ (2A) ٹرانسفرنگ اتھارٹی کو کسی بھی غیر منقولہ جائیداد کے رجسٹریشن، ریکارڈنگ یا منتقلی کی تصدیق کرنے سے روکتا ہے جب تک کہ بیچنے والے یا ٹرانسفر کرنے والے نے اپنی ٹیکس کی ذمہ داری سیکشن 7E کے تحت پوری نہ کی ہو۔ اور مقررہ طریقے سے ٹرانسفرنگ اتھارٹی کو اس طرح کی تعمیل کا ثبوت فراہم نہیں کیا ہو۔
